Küngenmatt: Zusätzlicher Wohnraum in der Stadt Zürich
Das Entwicklungsprojekt Küngenmatt schafft im Zürcher Stadtkreis 3 zusätzlichen Wohnraum. Anstelle einer über 80-jährigen Siedlung entsteht ein Neubau mit 149 Mietwohnungen verschiedener Grössen, darunter 19 speziell für Seniorinnen und Senioren konzipierte Wohnungen. Realisiert wird die neue Siedlung Küngenmatt von Credit Suisse Asset Management im Auftrag eines Immobilienfonds.
Die sechs Bestandsgebäude mit insgesamt 108 Wohnungen liegen in der Wohnzone W4b. In dieser ist Potenzial für eine qualitätsvolle bauliche Verdichtung vorgesehen. In den Bestandsgebäuden würden in den kommenden Jahren zudem sehr umfassende Renovationen anstehen.
Meilensteine
Diese Darstellung zeigt die Meilensteine auf dem Weg zur neuen Siedlung Küngenmatt. Der Baustart ist für 2025 geplant, der Erstbezug der Mietwohnungen für 2028.
Umgebungsgestaltung)
März bis September 2021
und Projektierung Januar 2022 bis Juli 2023
Projekt
Holzbau von Graber Pulver Architekten
2021 führte die Eigentümerin für die Siedlung Küngenmatt einen Architekturwettbewerb mit acht Büros durch. Graber Pulver Architekten und manoa Landschaftsarchitekten gingen als Sieger hervor. Ihr Projekt sieht zwei Neubauten mit fünf Geschossen und einem Attikageschoss vor. Das Tragwerk der beiden Gebäude besteht mehrheitlich aus Holz. Sie lassen viel Platz für die quartiertypischen Grünräume, die ökologisch gestaltet werden. Die Entwicklung bietet Raum für 149 Wohnungen zwischen 1.5 und 5.5 Zimmern, darunter rund 19 speziell für Seniorinnen und Senioren konzipierte Wohnungen. Zudem sind vielfältig nutzbare Gemeinschaftsräume für die Siedlung vorgesehen.
Facts
0
Wohnungen
0 m²
Gemeinschaftsräume
0
Veloabstellplätze
0 m²
Umgebungsfläche
Facts
Nachhaltigkeitsaspekte spielen im Projekt eine zentrale Rolle. Zum einen sind für die Entwicklung Zertifizierungen nach Minergie und greenproperty mit dem Label Gold vorgesehen. Die Wärmeerzeugung erfolgt über Erdsonden, im Sommer dient dieses System auch der Kühlung. Zum anderen werden für den Bau ökologische Materialien wie Holz eingesetzt.
Informationen für Mieterinnen und Mieter
Frühzeitige Information der Mieterschaft
Damit die bestehenden Mieterinnen und Mieter genügend Zeit für das Suchen und Finden einer neuen geeigneten Wohnung erhalten, wurden sie drei Jahre im Voraus über die Kündigung sowie den Auszug im Jahr 2025 informiert. Sie wurden im Rahmen eines umfassenden Supportkonzepts mit diversen Massnahmen unterstützt. Dazu zählen unter anderem persönliche Beratung, Angebote für passende Ersatzwohnungen, verkürzte Kündigungsfristen sowie der Vorrang für eine Mietwohnung im Neubau.
Supportkonzept
- Persönliche Beratung
- Angebote für passende Ersatzwohnungen
- Verkürzte Kündigungsfristen
- Vorrang für eine Mietwohnung im Neubau
Kontakt für Mieterinnen und Mieter
CSL Immobilien AG
(Bewirtschaftung)
Schärenmoosstrasse 77
8052 Zürich
+41 44 316 13 20
kuengenmatt@csl-immobilien.ch
FAQ
Fragen und Antworten
Weshalb wird das Projekt gerade jetzt realisiert?
Die Liegenschaften sind über 80 Jahre alt und am Ende ihres Lebenszyklus angekommen. Sie befinden sich seit 2016 in der Wohnzone W4b. In dieser ist ein massvolles Verdichtungspotenzial vorgesehen, um mit dem Boden haushälterisch umzugehen und zusätzliche Wohnungen für den kaum liquiden Wohnungsmarkt zu ermöglichen. Dieses Potenzial soll mit dem Projekt realisiert werden.
Weshalb muss die Siedlung abgerissen und durch einen Neubau ersetzt werden? Wäre eine Sanierung nicht sinnvoller?
Die Siedlung Küngenmatt befindet sich seit ihrer Erstellung 1941 im Besitz von Immobilienfonds der Credit Suisse. Diese sind verantwortungsvoll und langfristig ausgerichtet. Sie investieren in nachhaltigen Wohnraum, der die Bedürfnisse der heutigen und auch der künftigen Generationen abdeckt. Im Fall der Siedlung Küngenmatt ist nach 80 Jahren der Zeitpunkt für einen Ersatzneubau gekommen, der einen breiteren Wohnungsmix ermöglicht, darunter rund 19 speziell für Seniorinnen und Senioren konzipierte Wohnungen. Im Gegensatz zur Sanierung ermöglicht der Neubau die gewünschte Nachverdichtung und schafft hohe Wohn- und Freiraumqualitäten.
Wäre es aus energetischen Überlegungen (graue Energie) nicht sinnvoller, die Altbauten bestehen zu lassen?
Die Gebäude sind über 80 Jahre alt und müssten in naher Zukunft umfassend saniert werden. Der Neubau wird nach fortschrittlichen Nachhaltigkeitsstandards und in Holzbauweise erstellt und kann langfristig energetisch effizienter betrieben werden. Zudem schafft er zusätzlichen Wohnraum und ermöglicht so einen haushälterischen Umgang mit dem Boden. Diese Punkte waren in der Abwägung stärker als die im Bestandsbau enthaltene graue Energie. Um dennoch solche einzusparen, ist für Einzelteile (Solarpanels) eine Wiederverwertung vorgesehen.
Wie gliedert sich das Projekt in das Quartier ein?
Das Projekt von Graber Pulver und manoa Landschaftsarchitekten nimmt Rücksicht auf die gewachsene bauliche Umgebung. Durch die Struktur mit zwei längeren Gebäuden bleibt viel Freiraum für Grünflächen. Das Vorhaben passt zudem gut zu weiteren Projekten in der Nähe, die den Wandel im Quartier bereits eingeleitet haben.
Wie sind die Mietzinsen heute und ab 2028 im Neubau?
Die Mietpreise werden sich in einem für den Kreis 3 marktüblichen Rahmen für Neubauten bewegen. Es entstehen keine Luxuswohnungen. Das Mietzinsniveau ist aktuell aufgrund des Alters der Gebäude, der nicht mehr zeitgemässen Grundrisse und der überdurchschnittlich langen Verweildauer der Mietparteien tiefer. Für die Angabe von konkreten Preisen ist es zu früh – sie werden erst 2026 festgelegt.
Wie sind die Wohnungsgrössen im Neubau verteilt?
Die 149 Wohnungen verteilen sich folgendermassen:
- 16 x 1.5 Zimmer-Wohnungen
- 72 x 2.5 Zimmer-Wohnungen
- 38 x 3.5 Zimmer-Wohnungen
- 19 x 4.5 Zimmer-Wohnungen
- 4 x 5.5 Zimmer-Wohnungen
Rund 19 der 1.5- bis 3.5-Zimmer-Wohnungen sind speziell für Seniorinnen und Senioren konzipiert.
Die Erstvermietung der Wohnungen wird nicht vor 2027 starten.
News
Neuigkeiten über das Projekt
26. Februar 2024
Baueingabe für das
Projekt Küngenmatt
Die Eigentümerin hat kürzlich das Baugesuch für das Neubauprojekt Küngenmatt eingereicht. Dieses schafft zusätzlichen Wohnraum für Zürich. Der Baustart ist ca. für Mitte 2025 vorgesehen, der Erstbezug der neuen Wohnungen erfolgt gemäss aktueller Planung im Lauf des Jahres 2028.
Quartierverein Wiedikon berichtet über Projekt Küngenmatt
Der Quartierverein Wiedikon beobachtet die Entwicklung des Quartiers am Fuss des Üetlibergs genau. Auf seiner Website berichtet er auch über das Projekt Küngenmatt. Sein Fazit: Der geordnete Wandel des Stadtteils und der Einbezug des Quartiervereins durch frühzeitige Information stimmen ihn zuversichtlich.
Neubauprojekt Küngenmatt schafft zusätzlichen Wohnraum in der Stadt
Credit Suisse Asset Management realisiert im Auftrag eines Immobilienfonds zusätzlichen Wohnraum in der Stadt Zürich. Das Entwicklungsprojekt Küngenmatt im Kreis 3 soll bis 2028 fertiggestellt werden und Platz für 149 Wohnungen bieten, darunter rund 20 speziell für Senioren konzipierte Wohnungen.
Kontakt
Für Medien
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Für Mieterinnen und Mieter Bestandsliegenschaften
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